桃園夜市雙生活圈  桃園買屋 / 桃園買房桃園房產出售捷運G9站 Tiffany藍公主風大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春大樓
格局：開放空間
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.192 坪
共同使用：2.438 坪
土地面積：2.242 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言，此物件適合「追求通勤便利」或「以投資收租為目的」的購屋族群，但不建議作為長期自住的家庭首選。

值得購買的理由： 該社區擁有極佳的交通與生活機能，特別是在捷運路網延伸後，G9 站周邊的增值潛力明確。對於預算有限但希望在桃園核心區置產的首購族而言，598 萬的入場門檻相當親民，且全新裝潢可省去大量時間與精力成本，適合快速搬遷或出租。

主要風險提示： 您必須審慎評估銀行對 46 年屋齡的貸款條件，可能影響您的資金調度。此外，由於建築老化，未來可能需要預留一筆社區修繕基金，且因未附設車位，若日後有購車或租車需求會較為不便。若您打算長期持有（10 年以上），建議考量該大樓後續是否有老屋更新計畫，以保障資產價值。

結論： 若您的目標是短期持有、出租收益最大化，或急需在核心區擁有一處低總價據點，此物件值得考慮；但若重視建築新舊度與長期保值，建議您多方比較同區域較新的大樓產品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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邱盛賢(仲介，收取服務費)

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