桃園夜市雙生活圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售捷運G9站 Tiffany藍公主風大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春大樓
格局：開放空間
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.192 坪
共同使用：2.438 坪
土地面積：2.242 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：步行約 400 公尺即可抵達捷運 G9 站，鄰近公車與夜市商圈，通勤與購物極具優勢。裝潢新穎：採全新公主風裝修，無需額外投入裝潢成本，可立即入住或出租。坪效合理：10.63 坪的空間對於單人居住或小夫妻來說，格局較為寬敞，使用率不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 46 年，銀行房貸核貸成數可能受限，未來轉手時買家貸款難度較高。無車位：位於桃園市區且為電梯大樓，未附設停車位會降低對特定族群的吸引力，亦增加日常停车成本。樓層問題：7 樓高的 6 樓屬於中上層，若遇电梯故障或保養狀況不佳，上下樓梯將十分不便。
機會 (Opportunities)	捷運效益：隨著綠線通車後，區域交通價值提升，有助於房價穩漲。投資出租：靠近學校與商圈，且裝潢符合年輕族群喜好，預計租金需求穩定，適合以租養貸。低总价門檻：598 萬的總價在桃園核心區屬於低門坎，利於首次購屋者或投資者進場。
威脅 (Threats)	建築價值折舊：老舊大樓潛在維修風險（如管線老舊、外牆剝落）可能產生額外公費，影響持分成本。市場流動性：高屋齡且無車位的產品，在二手市場上競爭激烈，未來轉手週期可能較長。裝潢價值溢價：買房時支付了較高單價包含裝修費用，若未來拆修將造成資產價值損失。

物件評論

整體而言，此物件適合「追求通勤便利」或「以投資收租為目的」的購屋族群，但不建議作為長期自住的家庭首選。

值得購買的理由： 該社區擁有極佳的交通與生活機能，特別是在捷運路網延伸後，G9 站周邊的增值潛力明確。對於預算有限但希望在桃園核心區置產的首購族而言，598 萬的入場門檻相當親民，且全新裝潢可省去大量時間與精力成本，適合快速搬遷或出租。

主要風險提示： 您必須審慎評估銀行對 46 年屋齡的貸款條件，可能影響您的資金調度。此外，由於建築老化，未來可能需要預留一筆社區修繕基金，且因未附設車位，若日後有購車或租車需求會較為不便。若您打算長期持有（10 年以上），建議考量該大樓後續是否有老屋更新計畫，以保障資產價值。

結論： 若您的目標是短期持有、出租收益最大化，或急需在核心區擁有一處低总价據點，此物件值得考慮；但若重視建築新舊度與長期保值，建議您多方比較同區域較新的大樓產品。

問與答

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桃園房產出售

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